বেজিং: সাধারণত অবসরের কথা ভাবতে ভাবতে জীবনের ষাটটি বছর পার হয়ে যায়। কিন্তু চিনের এক যুবক মাত্র ৩০ বছর বয়সেই চাকরি থেকে অবসর নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। উপায়? একের পর এক পুরনো ফ্ল্যাট কেনা, সেগুলি ভাড়া দেওয়া এবং সেই আয়কে আর্থিক স্বাধীনতার হাতিয়ার করে তোলা। ১৪টি ফ্ল্যাট কিনতে ২০ লক্ষ ইউয়ানেরও বেশি বিনিয়োগ করেছিলেন ফ্যান জুনজি। বর্তমানে তাঁর ১১টি ফ্ল্যাট ভাড়া দেওয়া রয়েছে। সেখান থেকে বছরে আয় প্রায় ২ লক্ষ ১০ হাজার ইউয়ান, ভারতীয় মুদ্রায় প্রায় ২৯ লক্ষ টাকা। তবে বাড়ি ভাড়ার ব্যবসায় নানা ঝক্কি বুঝতে পেরে এবার সম্পত্তি কেনা বন্ধ করে ডিভিডেন্ড দেওয়া শেয়ার ও ফান্ডে টাকা ঢালার পরিকল্পনা করছেন তিনি।
১৮ ঘণ্টার চাকরি থেকে আর্থিক স্বাধীনতার স্বপ্ন
চিনের উত্তর-পূর্বাঞ্চলের জিলিন প্রদেশের বাসিন্দা ফ্যান জুনজি। কাজের সূত্রে তিনি চলে গিয়েছিলেন হুনান প্রদেশের চাংশা শহরে। সেখানে ইন্টারনেটভিত্তিক স্বাস্থ্য পরিষেবা সংস্থায় বিক্রির কাজ করতেন তিনি। কিন্তু সেই চাকরির জীবন ছিল অত্যন্ত কঠিন। প্রতিদিন প্রায় ১৮ ঘণ্টা কাজ করতে হত। দীর্ঘ কর্মঘণ্টা, কাজের চাপ এবং ব্যক্তিগত জীবনের অভাব তাঁকে ক্রমশ ক্লান্ত করে তুলেছিল। তখনই চাকরির উপর নির্ভরতা কমিয়ে নিজস্ব আয়ের ব্যবস্থা গড়ে তোলার কথা ভাবেন তিনি।
বড় শহরে দামি ফ্ল্যাট কেনার বদলে তাঁর নজর পড়ে চাংশার পুরনো ও তুলনামূলক সস্তা বাড়িগুলির দিকে। তাঁর হিসাব ছিল, কম দামে ছোট ফ্ল্যাট কিনে সামান্য সংস্কার করিয়ে ভাড়া দেওয়া গেলে নিয়মিত আয় করা সম্ভব। সেই পরিকল্পনা থেকেই শুরু হয় সম্পত্তি কেনার অভিযান।
২ বছরে ১৪টি ফ্ল্যাট, বিনিয়োগ ২০ লক্ষ ইউয়ানের বেশি
2023 সাল থেকে পরবর্তী দু’বছরে চাংশা শহরে মোট ১৪টি পুরনো ফ্ল্যাট কেনেন ফ্যান। সব মিলিয়ে তাঁর বিনিয়োগের পরিমাণ ২০ লক্ষ ইউয়ান ছাড়িয়ে যায়। ভারতীয় মুদ্রায় তা প্রায় ২.৮ কোটি টাকা। চিনে এই ধরনের ছোট, পুরনো এবং সীমিত পরিসরের ফ্ল্যাটকে স্থানীয় ভাবে ‘লাওপোশিয়াও’ বলা হয়। আধুনিক আবাসনের তুলনায় সুযোগ-সুবিধা কম হলেও দাম অনেকটাই কম।
ফ্যান মূলত জিয়াংইয়া হাসপাতালের আশপাশে ফ্ল্যাট কিনেছিলেন। তাঁর ধারণা ছিল, হাসপাতালের কাছে হওয়ায় রোগীর পরিজন, চিকিৎসাকর্মী এবং অন্যান্য মানুষের মধ্যে ভাড়ার চাহিদা থাকবে। ফ্ল্যাটগুলির সংস্কারের ক্ষেত্রেও একই ধরনের পরিকল্পনা অনুসরণ করেন তিনি। মেরামতির কাজে সময় ও খরচ কমাতে প্রয়োজনীয় যন্ত্রাংশও আগে থেকে মজুত রাখতেন।
১১টি ফ্ল্যাট থেকে বছরে আয় প্রায় ২৯ লক্ষ টাকা
১৪টি ফ্ল্যাটের মধ্যে বর্তমানে ১১টি ভাড়া দেওয়া রয়েছে। সেগুলি থেকে বছরে আনুমানিক ২ লক্ষ ১০ হাজার ইউয়ান আয় হয়। ভারতীয় মুদ্রায় প্রায় ২৯ লক্ষ টাকা। অর্থাৎ, সম্পত্তি থেকে নিয়মিত আয়ের একটি ব্যবস্থা তৈরি করতে পেরেছেন তিনি।
তাঁর কেনা সবচেয়ে সস্তা ফ্ল্যাটটির দাম ছিল ১ লক্ষ ৫০ হাজার ইউয়ান। সেখান থেকে মাসে ভাড়া পান ১,৭০০ ইউয়ান।
অন্য দিকে, সবচেয়ে দামি ফ্ল্যাটটি কিনতে কর, দালালের কমিশন এবং সংস্কারের খরচ-সহ প্রায় ৩ লক্ষ ১০ হাজার ইউয়ান খরচ হয়েছিল। সেটি থেকে মাসে ২,২০০ ইউয়ান ভাড়া আসে। এই ভাড়ার আয়কে ভিত্তি করেই ৩০ বছর বয়সে চাকরি ছাড়ার সিদ্ধান্ত নেন ফ্যান। আর্থিক স্বাধীনতা অর্জন করে প্রচলিত অবসরের বয়সের অনেক আগেই কর্মজীবন থেকে সরে আসার এই ধারণাকে বলা হয় ‘ফায়ার’ বা FIRE—Financial Independence, Retire Early।
বাড়ির মালিক হওয়া যত সহজ, দেখভাল তত নয়
তবে সম্পত্তি থেকে আয় করার অভিজ্ঞতা প্রত্যাশার মতো সহজ হয়নি। একাধিক ফ্ল্যাটের মালিক হওয়া মানেই প্রতি মাসে নিশ্চিত লাভ নয়। ভাড়াটে খোঁজা, বাড়ি খালি পড়ে থাকা, মেরামতি, কর, দালালের কমিশন এবং ভাড়াটেদের সঙ্গে নিয়মিত যোগাযোগ—সব মিলিয়ে বাড়তি সময় ও অর্থ খরচ হচ্ছে।
তার উপর চিনের আবাসন বাজারে সম্পত্তির দাম কমার প্রবণতা বিনিয়োগের ঝুঁকি বাড়িয়েছে। ফলে যে সম্পত্তিকে একসময় নিয়মিত আয়ের নির্ভরযোগ্য উৎস বলে মনে হয়েছিল, তার ভবিষ্যৎ মূল্য নিয়েও ভাবতে শুরু করেন ফ্যান।
গত ২৬ অক্টোবর তিনি জানান, আপাতত আর নতুন কোনও ফ্ল্যাট কিনবেন না। তাঁর মতে, কম দামে ভালো অবস্থানের পুরনো বাড়ি কেনার সবচেয়ে ভালো সময় পেরিয়ে গিয়েছে। এখন আগের মতো লাভজনক সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া কঠিন।
ভাড়ার বদলে এবার ডিভিডেন্ডের পথে
সম্পত্তি কেনা বন্ধ করে এবার বিনিয়োগের নতুন পথ বেছে নিচ্ছেন ফ্যান। তাঁর পরিকল্পনা, জমা টাকা ডিভিডেন্ড ফান্ড এবং বেশি ডিভিডেন্ড দেওয়া সংস্থার শেয়ারে বিনিয়োগ করা। তাঁর যুক্তি, বাড়ি ভাড়া এবং ডিভিডেন্ড—দু’টিই সম্পদ থেকে নিয়মিত আয় পাওয়ার পদ্ধতি। তবে দু’টির মধ্যে বড় পার্থক্য রয়েছে তারল্যে।
একটি ফ্ল্যাট বিক্রি করতে সময় লাগে। ক্রেতা খোঁজা, দরদাম, আইনি প্রক্রিয়া—সব মিলিয়ে কয়েক সপ্তাহ বা তারও বেশি সময় লাগতে পারে। কিন্তু ডিভিডেন্ড ফান্ডের ইউনিট বিক্রি করে তুলনামূলক দ্রুত টাকা হাতে পাওয়া সম্ভব। যদিও শেয়ার বা ফান্ডের দাম কমে গেলে মূলধনের ক্ষতির আশঙ্কাও থাকে।
ফ্যান নিজের সমস্ত অর্থ এক জায়গায় রাখার পক্ষপাতী নন। জরুরি প্রয়োজনের জন্য কিছু টাকা আলাদা রাখার পাশাপাশি স্বল্পমেয়াদি খরচের অর্থ কম ঝুঁকির বন্ড ফান্ড এবং ব্যাঙ্কের সম্পদ ব্যবস্থাপনা প্রকল্পে রাখার পরিকল্পনাও করেছেন। বর্তমানে তিনি লাওসে থাকছেন এবং ভ্রমণ করছেন।
৩০ বছরে অবসর, কিন্তু সবার জন্য কি একই পথ?
ফ্যানের কাহিনি চিনের সমাজমাধ্যমে ব্যাপক আলোচনার জন্ম দিয়েছে। তাঁর অভিজ্ঞতা নিয়ে ইতিমধ্যেই বিপুল সংখ্যক মানুষ আগ্রহ প্রকাশ করেছেন। তবে তিনি নিজেও অন্যদের সতর্ক করেছেন, তাঁর বিনিয়োগের কৌশল সবার ক্ষেত্রে কার্যকর নাও হতে পারে। কারণ সম্পত্তি কেনার সময়, অবস্থান, ভাড়ার চাহিদা এবং সংস্কারের খরচ—প্রতিটি বিষয়ই লাভের অঙ্ক বদলে দিতে পারে।
আসলে ফ্যানের গল্প শুধু ৩০ বছর বয়সে অবসর নেওয়ার নয়। বরং দীর্ঘ কর্মঘণ্টার চাকরি থেকে বেরিয়ে আসার জন্য পরিকল্পিত সঞ্চয়, সম্পত্তিতে বিনিয়োগ এবং পরে সেই বিনিয়োগের কৌশল বদলে নেওয়ার কাহিনি। তবে তাঁর অভিজ্ঞতা আরও একটি বিষয় মনে করিয়ে দেয়—নিয়মিত আয় থাকলেই কোনও বিনিয়োগ ঝুঁকিমুক্ত হয়ে যায় না। বাড়ি হোক বা শেয়ার, লাভের পাশাপাশি ক্ষতির সম্ভাবনাও হিসাবের মধ্যে রাখতে হয়।
